公司新聞
Company News
房產過戶給近親屬不征收個人所得稅的政策 早在2009年就已經施行了!
發布日期:2019-08-26
文/段文濤
 
近日,一則題為《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》的網文不斷在傳播,轉發的還不少。不得不說,這個題目是對稅收政策的嚴重誤讀!
 
看到《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅》這個題目,很容易讓人誤以為是從9月1日起才開始施行“房產過戶給近親屬不征收個人所得稅的政策”,繼而給人“9月1日以前房產過戶給近親屬,要征收個人所得稅”的結論。事實真是這樣嗎?肯定不是!!!
 
亚洲 图片另类欧美來看看究竟是怎麽一回事。☟
 
網傳《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》一文,其主要內容就是:
 
最新消息,財政部、稅務總局發布關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。其中,個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。根據公告規定:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形,不征收個人所得稅…
 
(後麵就是財政部、稅務總局2019年第74號公告的全文)
看到這,事情清楚了,原來《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》一文說的是《財政部、稅務總局關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部、稅務總局公告2019年第74號)中的一項規定。
首先,此文是財政部、稅務總局於2019年6月13日發布的,現在已是8月20幾號,發布2個多月了,這根本就不是什麽“最新消息”了。
 
最主要的問題還在於,“房產過戶給近親屬不征收個人所得稅”的政策根本就不是什麽新規定。亚洲 图片另类欧美先看看網文《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》一文所轉發的財政部、稅務總局2019年第74號公告第二條:
 
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條規定計算。
再接著看第74號公告第五條:
本公告自2019年1月1日起執行。下列文件或文件條款同時廢止:(八)《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第三條;
從以上條款可知,所謂“房產過戶給近親屬不征收個人所得稅”的最新消息就是按照2009年5月25日發布的《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定執行。
 
看到這,事情真相完全大白了,這次第74號公告隻是將“房產過戶應征收個人所得稅”的稅目,由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”。
 
至於“房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅”的條件以及不征稅政策一直沒有變化,從2009年5月起,就是這樣執行的——
 
個人將自有房產無償贈送給符合條件的“近親屬”,對贈與人和受贈人雙方均不征收個人所得稅。
 
最後不得不說的是,其實《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》一文所轉發的第74號公告第二條第二款已經很明確寫到,此項免稅就是按照財稅〔2009〕78號文件第一條規定執行。稍微負責一點的人,查看一下財稅〔2009〕78號文件就能發現,“房產過戶給近親屬不征收個人所得稅”根本不是什麽新政策,也就不會有《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》這樣的“最新誤讀消息”出現了。
 
 
 
附:《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)
 
第一條:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
 
第三條:除本通知第一條規定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。


關於雲南稅法資訊(您的關注和轉發是亚洲 图片另类欧美的動力):

“雲南稅法資訊”是昆明亚洲 图片另类欧美企業管理有限公司的微信公眾號平台,歡迎關注,公眾號定時推送最新稅收政策、解讀、熱點稅務問題、優質的財稅知識,並提供稅務谘詢、稅務顧問、稅務培訓、稅務籌劃、稅務風險審查、代理記賬等專業財稅服務,如有問題請加微信好友、進微信群交流,或撥打電話谘詢。

立足雲南 專注財稅

微信交流群:歡迎財稅從業人員加入“雲南稅務交流群”交流,掃碼添加萬偉華老師個人微信邀請入群

谘詢交流:稅務問題、代理記賬,掃碼添加萬偉華老師個人微信深度交流

商務合作:79151893@qq.com 13700683513
友情鏈接

谘詢電話:13700683513
公司名稱昆明亚洲 图片另类欧美企業管理有限公司 昆明財務谘詢 昆明代理記賬 昆明稅務谘詢
公司地址雲南省昆明市西山區滇池柏悅3幢19樓1920室
版權所有:Copyright © 2002-2017 昆明亚洲 图片另类欧美企業管理有限公司 版權所有
滇ICP備17006540號-1滇公網安備 53010202000370號

友情鏈接

© CopyRight 2002-2017, 昆明亚洲 图片另类欧美企業管理有限公司 昆明財務谘詢 昆明代理記賬 昆明稅務谘詢, Inc.All Rights Reserved
谘詢電話:13700683513  公司地址雲南省昆明市西山區滇池柏悅3幢19樓1920室
滇ICP備17006540號-1滇公網安備 53010202000370號